皆さんこんにちは。
愛知県名古屋市を拠点に内装工事を手掛けております有限会社コーシンです。
スケルトン物件で店舗を開業する際に、「内装費用はどのくらいかかるのか」「10坪や20坪など坪数によって費用はどう変わるのか」など、疑問や不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。スケルトン物件は設備や内装が一から必要になるため、業種や坪数によって工事費用が大きく変動します。
この記事では、スケルトン物件の店舗内装費用の目安を坪数別・業種別に詳しく解説し、費用を抑える方法や施工の流れ、費用内訳まで分かりやすく紹介します。これから飲食店や美容室、オフィスなどの店舗開業を検討している方はもちろん、内装費用の全体像を把握したい方にも役立つ内容になっています。
■坪数別の費用例
スケルトン物件で内装工事を行う場合、坪数によって工事費用や必要な設備の規模が大きく変わります。店舗の規模や業種に応じて、電気・水道・給排水などの設備工事の範囲や、天井や壁の解体・造作の量も異なるため、坪単価の目安を把握しておくことが重要です。ここでは10坪、20坪、30坪の店舗ごとの一般的な費用傾向を紹介します。
・10坪スケルトン費用
小規模な飲食店やカフェで多い10坪のスケルトン物件では、内装や厨房設備を整えるための工事費用は比較的低めですが、配管や空調の設置、電気工事などが必要になるため、追加費用が発生する可能性があります。施工業者による見積もりを取り、坪単価や必要な設備の範囲を把握することがコスト管理のポイントです。
・20坪スケルトン費用
20坪程度の物件は、飲食店や美容室、オフィスなど幅広い業種で利用されます。厨房や空調設備、照明・家具の配置など、工事範囲が広がるため工事費用も増加します。レイアウトやデザインの自由度が高く、必要に応じた補強や配線・配管工事も考慮する必要があります。
・30坪スケルトン費用
30坪以上の店舗では、厨房設備や什器、空間デザインにこだわるケースが増えます。解体範囲や施工期間が長くなるため、人件費や材料費も増加する傾向があります。飲食店の場合、厨房機器の設置や給排水の追加工事が高額になる可能性があるため、事前に業者と工事費用を確認することが大切です。
■業種別費用の目安
スケルトン物件の内装工事費用は、坪数だけでなく業種によっても大きく変動します。飲食店や美容室、オフィスなど、必要な設備や施工内容が異なるため、業種ごとの費用目安を把握することが重要です。ここでは代表的な業種ごとの工事費用の特徴を紹介します。
・飲食店
飲食店では厨房設備の導入や給排水工事、換気設備の設置などが必要になります。これに加えてカウンターやテーブル、照明、空調なども施工範囲に含まれるため、工事費用は坪単価が高めに設定されることが一般的です。スケルトン物件では、自由度の高いレイアウトが可能ですが、必要な設備の範囲を明確にして予算計画を立てることが重要です。
・事務所やオフィス
オフィス向けの内装工事では、デスクやパーテーションの設置、照明や空調の整備が中心です。飲食店に比べて給排水工事や厨房設備は不要なため、工事費用は比較的低く抑えられます。施工範囲が限られる分、天井や床の仕上げ、配線や通信設備の施工に重点を置くことが多いです。
・店舗
美容室やエステサロン、アパレル店などの店舗では、デザイン性や内装のこだわりが工事費用に影響します。空間の広さや設備の種類に応じて費用が変動するため、スケルトン物件を利用する場合は、事前に坪単価や施工範囲を業者と確認し、必要な設備や仕上げの優先順位を整理することがコスト管理のポイントです。
■費用を抑える方法
スケルトン物件での内装工事では、工事費用を抑える工夫が重要です。坪数や業種に応じて必要な設備や施工範囲は変わりますが、ポイントを押さえることで予算内で理想の店舗を実現できます。ここでは、費用を節約しつつ内装のクオリティを保つ方法を紹介します。
・居抜き活用
スケルトン物件に比べ、居抜き物件は既存の設備や内装が残っているため、撤去や解体工事のコストを抑えられます。特に厨房設備や照明、空調がすでに設置されている場合は、追加工事の必要が少なく、工事費用の削減につながります。
・素材・設備の工夫
内装の仕上げや設備のグレードを調整することも費用削減の手段です。目立つ部分だけ高品質な素材を使用し、目立たない箇所はコストを抑えた素材を選ぶことで、店舗全体のデザイン性を損なわずに工事費用を抑えられます。
■施工の流れと注意点
スケルトン物件で内装工事を行う場合、施工の順序や注意点を理解しておくことが、工事費用や工期の無駄を防ぐポイントです。必要な設備や施工範囲を事前に整理し、業者と打ち合わせを重ねることで、トラブルを避けつつ理想の店舗を実現できます。
・工事の進め方
まず既存の解体作業から始まり、配管や配線、空調や電気設備の設置が行われます。その後、天井・壁・床の仕上げや家具・什器の設置を進める流れが一般的です。工程ごとに必要な作業を把握し、段階的に進めることが、追加費用の発生を防ぐポイントです。
・契約・法規制の確認
工事を依頼する際は、契約内容や工事範囲を明確に確認することが重要です。また、建物の構造や耐震基準、消防法などの法規制にも対応する必要があります。事前に業者と確認し、施工中や退去時のトラブルを避けることが、安心して内装工事を進めるコツです。
■費用内訳と実例
スケルトン物件の内装工事費用は、坪数や業種、設備の種類によって大きく変わります。工事費用の内訳を把握することで、予算を効率的に配分し、必要な設備やデザインを無理なく実現できます。ここでは、飲食店と事務所の具体的な費用構成を紹介します。
・飲食店
飲食店では厨房設備の導入や給排水工事、換気設備、照明や空調などが主な費用項目です。さらにカウンターやテーブル、什器の設置も含まれます。解体や配線・配管工事が発生する場合は、その分工事費が高額になる傾向があります。坪単価や施工範囲を事前に業者と確認することが重要です。
・事務所
事務所向けでは、デスクやパーテーション、照明、空調の設置が中心です。厨房設備や給排水工事は不要なため、工事費用は比較的抑えられます。天井や床の仕上げ、配線・通信設備への対応を確認し、必要な設備に優先順位を付けることでコスト管理がしやすくなります。
■スケルトン物件と居抜き物件の比較
店舗の内装工事を検討する際、スケルトン物件と居抜き物件のどちらを選ぶかで費用や施工内容が大きく変わります。それぞれの特徴を把握して、坪単価や施工範囲、自由度、費用削減の可能性を比較することが重要です。
・スケルトン物件
スケルトン物件は、前の内装や設備がすべて撤去された状態の物件です。施工範囲が広く、電気・配管・空調・厨房設備などを一から設置する必要があります。その分坪単価は高くなる傾向がありますが、レイアウトやデザインの自由度は最大で、理想の店舗空間を実現しやすいメリットがあります。
・居抜き物件
居抜き物件は、前の店舗の設備や内装が残っている物件です。厨房や照明、空調など既存設備を活用できるため、解体や新設工事の費用を大幅に削減できます。坪単価はスケルトン物件より低めですが、既存のレイアウトや設備に制約されるため、デザインや自由度はやや制限される点がデメリットです。
選択のポイントは、初期費用を抑えたい場合は居抜き物件、理想の店舗デザインを優先する場合はスケルトン物件です。業種や店舗規模に応じて、どちらが費用効率と自由度のバランスに合うか検討することが大切です。
■まとめ
スケルトン物件の内装工事では、坪数や業種によって工事費用や必要な設備が大きく異なります。10坪、20坪、30坪の店舗ごとの費用目安を把握し、飲食店やオフィス、美容室など業種別の施工範囲や坪単価を理解することが、予算管理の基本です。また、居抜き物件を活用することで、解体や設備工事を削減し、工事費用を抑えることも可能です。
費用を抑える方法としては、素材や設備のグレード調整が有効です。施工の流れを理解し、契約内容や法規制を事前に確認することで、工事中のトラブルや追加費用を防ぐことができます。さらに、費用内訳や実例を把握することで、必要な設備や工事範囲に優先順位を付け、効率的に理想の店舗づくりを進められます。
最終的には、坪数・業種・施工内容を考慮し、スケルトン物件と居抜き物件のメリット・デメリットを比較した上で、自店舗に最適な選択をすることが、費用効率と自由度のバランスを取るポイントです。
■スケルトンをご検討中の方はコーシンにご相談ください！
有限会社コーシンは名古屋市を拠点に、店舗やオフィスを中心とした店舗内装工事を手掛けております。豊富な施工実績と丁寧な対応で、多くのお客様から信頼をいただいており、10坪から30坪までの飲食店や美容室、オフィスなど、規模や業種を問わず、必要な設備工事や内装工事を安心してお任せいただけます。スケルトン物件の場合、設備や内装を一から設置する必要があるため、施工範囲や工事費用は物件の坪数や業種によって変動します。当社では、こうした費用や施工内容の全体像を分かりやすくご提案し、無駄のないプランニングを行っています。
当社は設計から施工まで一貫して行うため、レイアウトや内装デザイン、設備配置などの細部までお客様の希望を反映できます。現地調査では、配管・配線・空調設備・給排水・照明など、スケルトン物件ならではの施工範囲をしっかり確認し、業種や店舗規模に応じた最適なプランを作成します。さらに、厨房設備や什器、家具の設置なども含めた総合的なサポートを行い、予算内で理想の店舗空間を実現することが可能です。
「予算内で理想の店舗を作りたい」「内装費用や施工内容の全体像を把握したい」「スケルトン物件の自由度を最大限活かした店舗にしたい」という方は、ぜひ一度ご相談ください。現地調査やお見積もりはもちろん無料で承ります。
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